房子水平保修期归哪个管

房子水平保修期的管理责任由房产商承担，但实质实行保修工作的是建设工程承包单位。

1.依据《产品房销售管理方法》第三十三条明确规定，产品住宅的保修期限不能低于建设工程承包单位向房产商出具的水平保修书约定的保修期存续期。

2.保修期的计算基于建设工程承包单位对房产商的承诺时间，且国家法律规定了建筑商对房产开发商的最低保护期，这一期限从工程竣工验收合格之日起计算。

因此，在遇见房子水平问题时，购房人应第一向房产商提出保修需要，由房产商协调建设工程承包单位进行修理。

房子各工程保修期是多长时间

找法网提醒，房子各工程的保修期依据工程性质和作用与功效有所不同，具体如下：

1.基础设施工程、房子建筑的地基基础工程和主体结构工程：这类工程的保修期为设计文件规定的该工程的设计用年限，这是保障房子安全用的基础。

2.屋面防水工程、有防水需要的厕所、房间和外墙的防渗漏：这类部位的保修期为5年，这是由于防水工程直接关系到房子的用法舒适度和居住安全。

3.供热与供冷系统：保修期为2个采暖期、供冷期，确保居民在冬天和夏天可以正常用供暖和制冷设施。

4.电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程：这类工程的保修期为2年，涵盖了房子内部的基本设施和设施。

5.装修工程：同样为2年，保障房子装修的美观和实用性。

购房者在购房时，应仔细知道这类保修期限，并在购房合同中明确约定。

购房时怎么样约定保修期限

购房者在签订购房合同时，应与开发商就房子保修期限进行明确约定。

1.要仔细阅读合同条约，尤其是关于保修责任及保修期的约定。

2.要关注作为合同附件的《住宅品质保障书》，看了解上面所承诺的保修时间长短和起算时间。假如觉得开发商提供的保修时间太短，可与开发商进行协商，进行补充约定。

3.购房者还应注意保留好购房合同、住宅品质保障书等有关文件，以便在房子出现水平问题时，可以准时有效地维护我们的合法权益。