1、老人卖房给子女要交什么税

老人将房地产卖给子女时，需要缴纳的税款一般是依据实质的买卖额与房子所处的实质状况来确定，在这一过程中，主要涉及的税费包含：

1.假如房地产证未过5年：

卖出方（即老人）需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，与部分5.5%的增值税。这是基于房子买卖产生的直接税费。

买入方（即子女）也需要缴纳1%的契税。这类税费加在一块，构成了房地产买卖中的主要税费负担。

2.假如房地产证已经过5年，且是住房，那样在子女后续出售这套房地产时，若第三获得房地产证也满5年且是住房，那样子女仅需缴纳少量的买卖手续费，而不需要再缴纳个人所得税和增值税。

2、房地产卖给子女税费状况

法律快车提醒，将房地产以交易的形式过户给子女时，税费状况会依据房地产证是不是满5年与是不是为首套房等原因而有所不同。

1.假如房地产证未过5年，卖出方需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和部分5.5%的增值税，而买入方则需要缴纳1%的契税。这类税费加起来，或许会构成一笔不小的经济负担。

2.假如房地产证已经过5年且是住房，在子女后续出售房地产时，若满足有关条件（如第三获得房地产证也满5年且是住房），那样可以节省部分税费。

综上所述，无论是选择赠与还是交易的方法将房地产过户给子女，都需要依据实质状况仔细权衡各种税费负担。在做出决定之前，建议咨询专业的税务机构或律师以获得更详细的税务规划和指导。